{"id":830,"date":"2024-10-24T14:55:13","date_gmt":"2024-10-24T17:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/upconsultas.com.br\/blog\/?p=830"},"modified":"2026-02-05T18:35:36","modified_gmt":"2026-02-05T21:35:36","slug":"quanto-custa-fazer-uma-escritura-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/upconsultas.com.br\/blog\/quanto-custa-fazer-uma-escritura-de-imovel\/","title":{"rendered":"Quanto custa fazer uma escritura de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea est\u00e1 adquirindo um im\u00f3vel, saber como fazer uma escritura de im\u00f3vel \u00e9 um passo crucial. Mas afinal, quanto custa fazer uma escritura de im\u00f3vel<\/strong> e o que \u00e9 necess\u00e1rio para esse processo? Vamos explicar todos os detalhes e te guiar por esse caminho, desde os documentos at\u00e9 o custo total.<\/p>\n

O Que \u00e9 Escritura de Im\u00f3vel?<\/h3>\n

A escritura de im\u00f3vel \u00e9 um documento legal que formaliza a compra e venda de um bem imobili\u00e1rio. Esse documento precisa ser elaborado em cart\u00f3rio e assinada na presen\u00e7a de testemunhas. A escritura p\u00fablica de im\u00f3vel<\/strong> garante que a transa\u00e7\u00e3o tenha f\u00e9 p\u00fablica e seja legalmente reconhecida, o que \u00e9 essencial para quem quer realizar uma negocia\u00e7\u00e3o segura.<\/p>\n

Qual a Diferen\u00e7a Entre Escritura e Registro?<\/h3>\n

Muitas pessoas confundem a escritura com o registro de im\u00f3vel, mas h\u00e1 uma diferen\u00e7a importante. A escritura<\/strong> \u00e9 o documento que formaliza o acordo entre as partes envolvidas, enquanto o registro<\/strong> acontece depois, no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, e \u00e9 nesse momento que a propriedade \u00e9 oficialmente transferida.<\/p>\n

Ent\u00e3o, n\u00e3o basta fazer a escritura<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m fazer o registro para que a transfer\u00eancia de propriedade tenha valor legal.<\/p>\n

Quais Documentos S\u00e3o Necess\u00e1rios para Fazer uma Escritura de Im\u00f3vel?<\/h3>\n

Para realizar a escritura de im\u00f3vel, \u00e9 preciso apresentar uma s\u00e9rie de documentos, tanto relacionados ao im\u00f3vel quanto \u00e0s partes envolvidas. Veja abaixo os principais:<\/p>\n

Com Rela\u00e7\u00e3o ao Im\u00f3vel:<\/h4>\n
    \n
  1. Certid\u00e3o da matr\u00edcula<\/strong>: Documento retirado no Registro de Im\u00f3veis da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, que comprova a propriedade e poss\u00edveis \u00f4nus.<\/li>\n
  2. Certid\u00e3o de dados cadastrais<\/strong>: Emitida pela Prefeitura, atesta o cadastramento do im\u00f3vel.<\/li>\n
  3. Certid\u00e3o de valor venal<\/strong>: Define o valor oficial do im\u00f3vel, importante para o c\u00e1lculo de impostos.<\/li>\n<\/ol>\n

    Com Rela\u00e7\u00e3o \u00e0s Pessoas:<\/h4>\n
      \n
    1. RG e CPF<\/strong>: Documentos b\u00e1sicos de identifica\u00e7\u00e3o dos envolvidos.<\/li>\n
    2. Certid\u00e3o de casamento<\/strong>: Se aplic\u00e1vel, para comprovar o estado civil e, em certos casos, o pacto antenupcial.<\/li>\n
    3. Certid\u00f5es dos distribuidores c\u00edveis e dos protestos<\/strong>: Para comprovar que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas ou processos que impe\u00e7am a venda.<\/li>\n<\/ol>\n

      Com Rela\u00e7\u00e3o aos Tributos:<\/h4>\n
        \n
      1. Comprova\u00e7\u00e3o de pagamento do ITBI<\/strong>: Esse \u00e9 o imposto de transmiss\u00e3o, normalmente 2% do valor da transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

        Quanto Custa Fazer uma Escritura de Im\u00f3vel?<\/h3>\n

        O valor da escritura p\u00fablica de um im\u00f3vel varia de acordo com o valor do bem. Quanto maior o valor do im\u00f3vel, maior ser\u00e1 o custo da escritura<\/strong>. Isso porque os cart\u00f3rios seguem uma tabela progressiva, que define faixas de pre\u00e7o baseadas no valor de venda.<\/p>\n

        Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso considerar o pagamento do ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), que em muitas cidades \u00e9 de 2% sobre o valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n

        Como Solicitar a Certid\u00e3o de Matr\u00edcula do Im\u00f3vel?<\/h3>\n

        Uma parte essencial do processo de compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 a obten\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de matr\u00edcula<\/strong>, que comprova a titularidade do bem. Voc\u00ea pode solicitar a certid\u00e3o de matr\u00edcula de duas maneiras:<\/p>\n

          \n
        1. Presencialmente<\/strong>: Indo at\u00e9 o cart\u00f3rio de im\u00f3veis com o n\u00famero da matr\u00edcula e o nome do propriet\u00e1rio.<\/li>\n
        2. Online<\/strong>: Em algumas cidades, voc\u00ea pode solicitar a certid\u00e3o pelo site da UP Consultas, tornando o processo mais r\u00e1pido e pr\u00e1tico. Veja o passo a passo:\n