Conhecimento, experiências e soluções para quem precisa tomar decisões mais seguras. https://upconsultas.com.br/forum/index.php Thu, 05 Nov 2026 14:21:49 +0000 Phorum 6.0.6 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,23,23#msg-23 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,23,23#msg-23
A caixa d'água do imóvel onde moro está apresentando problemas e precisa de manutenção. Gostaria de saber se a responsabilidade pelo conserto ou pela substituição é do proprietário (locador) ou do inquilino (locatário).

Existe alguma diferença dependendo do tipo de problema, como desgaste natural, falta de manutenção ou danos causados pelo uso?

Alguém já passou por uma situação parecida ou sabe o que diz a Lei do Inquilinato?]]> pachecopauluciof Imobiliário Wed, 04 Nov 2026 19:26:46 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,22,22#msg-22 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,22,22#msg-22
Tenha uma finalidade legítima

Antes de consultar, saiba por que precisa daquela informação. Exemplos: análise de crédito, avaliação de um candidato a locação, conferência de cadastro ou recuperação de crédito. Curiosidade não é finalidade.

Use somente o necessário

Escolha a consulta adequada à sua decisão e não colete dados de que você não precisa.

Proteja o resultado

• Limite o acesso aos relatórios a quem realmente precisa.
• Não encaminhe resultados em grupos nem os publique.
• Defina por quanto tempo vai guardar e descarte com segurança.

Interprete com cuidado

• As bases podem ter atrasos ou divergências. Se um dado parecer errado, confirme antes de decidir.
• Um único indicador não define uma pessoa ou empresa.

Aqui no fórum

Pode perguntar à vontade sobre como interpretar um resultado, desde que descreva a situação de forma genérica. Não publique relatórios, capturas de tela, CPF, telefones ou endereços. As regras do fórum e a página de LGPD trazem mais detalhes.

Sua contribuição
Que cuidados a sua empresa adota no uso dessas informações?]]> Equipe UP Consultas UP Consultas Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,21,21#msg-21 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,21,21#msg-21
Consulta grátis pela placa

A consulta veicular grátis funciona sem cadastro e mostra dados básicos:

• Marca e modelo.
• Ano e cor.
• Valor de referência FIPE.

É útil para uma primeira conferência, como comparar um anúncio com os dados do veículo.

Consulta completa

Antes de comprar, vale ir além. O relatório completo, feito na plataforma, traz informações como:

• Leilão.
• Restrições.
• Débitos e multas.
• Histórico de proprietários.
• Gravame.

Um cuidado

Nenhuma consulta substitui a vistoria do veículo. Os dados ajudam a descobrir pendências e inconsistências, mas o estado real do carro só aparece na inspeção.

Tem alguma dúvida?
Pergunte aqui como interpretar uma informação do relatório, sempre sem publicar placa, nome do proprietário ou capturas de tela com dados.]]> Equipe UP Consultas UP Consultas Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,20,20#msg-20 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,20,20#msg-20
Pré-pago

• Cadastro gratuito e sem mensalidade.
• Você paga apenas o que usar, sem fidelidade.
• Costuma combinar com quem faz consultas de vez em quando ou está começando.

Pós-pago

• Pensado para empresas e advogados com uso frequente.
• Descontos de até 50% em consultas, conforme a página do plano.
• Sem recarga de créditos: o pagamento é feito por boleto no fim do mês.
• Sem fidelidade, mas com taxa de adesão e consumo mínimo mensal. Confira os valores atualizados na página do plano.

Como decidir

1. Veja quantas e quais consultas você fez nos últimos meses.
2. Calcule quanto gastaria em cada plano, incluindo a adesão e o consumo mínimo do pós-pago.
3. Considere também a praticidade de não precisar recarregar créditos.

Dúvidas?
Comente aqui como é o seu uso e o que pesa na sua escolha. Quem já usa um dos planos pode ajudar contando como foi a experiência. Lembre-se de não publicar dados de contas nem resultados de consultas.]]> Equipe UP Consultas UP Consultas Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,19,19#msg-19 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,19,19#msg-19
O que muda

• O CNPJ continua com 14 posições, mas as 12 primeiras podem ter letras e números.
• Os dois últimos caracteres, os dígitos verificadores, continuam numéricos.
• O novo formato vale para novas inscrições, inclusive de filiais.

O que não muda

• Os CNPJs existentes continuam válidos e não precisam ser trocados.
• Os dois formatos vão conviver.

Onde pode dar problema

O ponto de atenção é tecnologia. Sistemas que tratam o CNPJ como um campo somente numérico podem recusar o novo formato.

• Cadastro de clientes e fornecedores.
• Emissão de notas, boletos e integrações com bancos.
• Planilhas com fórmulas de validação ou máscaras.
• Sites e formulários que validam o documento.

O que fazer agora

Pergunte ao fornecedor do seu sistema se ele já aceita o formato e teste antes de encontrar o problema com um cliente real. A Receita disponibiliza material de apoio com as regras de cálculo.

Queremos saber
Seus sistemas já estão prontos? Alguém aqui já encontrou o novo formato no dia a dia?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Empreendedorismo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,18,18#msg-18 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,18,18#msg-18
O básico

• Situação cadastral do CNPJ: a empresa está ativa?
• Atividade econômica: combina com o que está sendo vendido ou comprado?
• Tempo de abertura: empresa muito nova pede atenção extra, embora isso não seja um problema por si só.
• Sócios e representantes: quem assina tem poderes para isso?

Para operações maiores

• Protestos, restrições e rating da empresa.
• Certidões e processos relevantes.
• Referências comerciais e reputação no mercado.
• Visita ou conversa com outros clientes, quando fizer sentido.

Sinais de alerta

• Pressa fora do normal para fechar.
• Dados bancários em nome de outra pessoa ou empresa.
• Condições boas demais, quando comparadas às do mercado.

Para uma conferência inicial, a consulta de CNPJ grátis traz um bom ponto de partida.

Compartilhe
O que você sempre confere antes de fechar com uma empresa nova? Algum sinal de alerta já evitou um problema?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Empreendedorismo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,17,17#msg-17 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?6,17,17#msg-17
Quatro números para acompanhar

• Prazo médio de recebimento: em quantos dias o dinheiro entra.
• Prazo médio de pagamento: em quantos dias você precisa pagar.
• Inadimplência: quanto do que foi vendido a prazo não foi pago no vencimento.
• Concentração: quanto do faturamento depende de poucos clientes.

Práticas que ajudam

• Tenha critérios escritos para vender a prazo.
• Analise o cliente antes da primeira venda e reavalie com o tempo.
• Ofereça vantagens para pagamento à vista ou antecipado, se a margem permitir.
• Combine o prazo dado ao cliente com o prazo obtido dos fornecedores.
• Cobre logo no início do atraso. Quanto mais o tempo passa, mais difícil costuma ser receber.

Faça as contas

As calculadoras de inadimplência empresarial e de lucro e margem ajudam a ver o impacto no resultado.

Sua vez
Qual é o maior prazo que você oferece hoje? Já precisou rever essa política por causa do caixa?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Empreendedorismo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,16,16#msg-16 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,16,16#msg-16
O que a lei diz

• Na cobrança, o consumidor não pode ser exposto ao ridículo nem submetido a constrangimento ou ameaça (CDC, art. 42).
• Em relações de consumo, cobrar por valor indevido pode gerar a devolução em dobro, salvo engano justificável (art. 42, parágrafo único).

Boas práticas

• Fale com o próprio devedor, sem revelar a dívida a colegas, vizinhos ou parentes.
• Evite contatos excessivos e em horários inadequados.
• Mantenha a comunicação respeitosa e registre as tratativas.
• Nunca publique o nome, o documento ou o contato de um devedor em grupos ou redes sociais, nem aqui no fórum.

Negativação

• O consumidor deve ser comunicado por escrito antes do registro (CDC, art. 43, § 2º). Segundo a Súmula 359 do STJ, essa comunicação cabe ao órgão mantenedor do cadastro.
• O registro pode durar no máximo cinco anos (Súmula 323 do STJ).
• Após o pagamento, o credor deve pedir a baixa em até cinco dias úteis, salvo acordo diferente (Súmula 548 do STJ).

Vamos conversar
Que práticas ajudam a manter a cobrança firme e respeitosa ao mesmo tempo?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Cobrança Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,15,15#msg-15 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,15,15#msg-15
Como funciona, em linhas gerais

1. O credor apresenta o título ou documento de dívida ao tabelionato.
2. O cartório intima o devedor.
3. O devedor tem, em regra, três dias úteis para pagar (art. 12).
4. Sem pagamento ou sustação, o protesto é registrado.

Quando costuma fazer sentido

• A dívida é líquida, certa e exigível, com documento claro.
• O devedor tem interesse em manter o crédito ativo, como empresas que dependem de fornecedores e bancos.
• Você quer uma medida formal antes de ir à justiça.

Pontos de atenção

• Confira o valor e os dados antes de apresentar. Protestar uma dívida indevida pode gerar responsabilidade para quem apresentou.
• O protesto interrompe a prescrição (Código Civil, art. 202, III).
• Os custos e as regras de cobrança variam de estado para estado.
• Pago o débito, é preciso seguir o procedimento de cancelamento.

Conte para a gente
O protesto tem funcionado melhor do que a negativação na sua carteira? Em que tipo de dívida?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Cobrança Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,14,14#msg-14 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?5,14,14#msg-14
O que costuma constar

• Identificação de quem cobra e de quem está sendo cobrado.
• Origem da dívida: contrato, nota, parcela e data de vencimento.
• Valor atualizado, com a explicação de como foi calculado.
• Prazo para pagamento e formas de pagar.
• Canal de contato para negociação.
• O que poderá ser feito se não houver solução, como protesto, negativação ou ação judicial.

Cuidados

• Envie por um meio que permita comprovar o envio e, se possível, o recebimento.
• Mantenha um tom objetivo, sem ameaças nem exposição do devedor.
• Só anuncie medidas que você realmente pode e pretende adotar.
• Lembre-se de que a notificação extrajudicial não consta entre as causas de interrupção da prescrição do art. 202 do Código Civil.

Sua experiência
Em que momento você envia a notificação? Que prazo costuma dar e que retorno tem observado?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Cobrança Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,13,13#msg-13 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,13,13#msg-13
Um caminho para montar a política

1. Defina quanto da sua carteira pode estar a prazo sem comprometer o caixa.
2. Crie faixas de limite de acordo com o risco, usando consulta cadastral, restrições e score ou rating.
3. Comece com um valor menor para clientes sem histórico com a sua empresa.
4. Aumente o limite conforme os pagamentos em dia forem acontecendo.
5. Reavalie periodicamente e sempre que houver atraso.
6. Registre quem aprovou e com base em quê.

Para clientes empresas

Vale olhar também a situação cadastral do CNPJ, o tempo de atividade, os sócios e os protestos.

Atenção aos sinais

• Pedido de limite muito acima do padrão logo na primeira compra.
• Dados cadastrais que não batem.
• Mudança repentina no padrão de compras ou de pagamento.

Vamos comparar?
Como você define o primeiro limite: faixas fixas, um percentual da renda ou análise caso a caso?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Crédito Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,12,12#msg-12 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,12,12#msg-12
Como funciona

• A Lei 12.414/2011 regula o cadastro, e a Lei Complementar 166/2019 mudou suas regras.
• Desde então, a abertura do cadastro não depende de pedido prévio do consumidor.
• O consumidor deve ser comunicado e tem o direito de pedir o cancelamento.
• O consumidor também pode consultar suas informações e pedir a correção de dados errados.

O que muda para quem concede crédito

• Clientes sem restrição passam a ser diferenciados pelo comportamento de pagamento.
• Quem paga em dia pode ter esse histórico reconhecido, mesmo sem um relacionamento anterior com a empresa.
• O dado continua sendo um apoio. A decisão final precisa considerar também a operação e a capacidade de pagamento.

E a LGPD?
A proteção do crédito é uma das bases legais previstas no art. 7º, X, da LGPD. Isso não dispensa os demais cuidados, como a finalidade definida e a coleta somente do necessário.

Sua opinião
O histórico positivo já mudou alguma decisão de crédito sua? Você usa essa informação na sua política?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Crédito Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,11,11#msg-11 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?4,11,11#msg-11
Restrição
É um registro, como uma dívida negativada ou um protesto. Mostra um fato: há uma pendência registrada.

Score
É uma pontuação estatística que estima a chance de inadimplência. A Súmula 550 do STJ considera lícito esse método e dispensa o consentimento do consumidor, que pode pedir esclarecimentos sobre as fontes e as informações usadas.

Rating
É uma classificação de risco, geralmente em faixas. A metodologia varia conforme quem a produz, por isso vale entender o que cada indicador considera.

Por que olhar o conjunto

• Score baixo sem restrição pode indicar pouco histórico, e não necessariamente um mau pagador.
• Score alto com restrição recente pede atenção ao motivo e ao valor da pendência.
• Nenhum indicador substitui a análise de renda, do valor da operação e do relacionamento com o cliente.

E na sua análise?
Qual informação tem mais peso na sua decisão de crédito? Algum desses indicadores já surpreendeu você, para o bem ou para o mal?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Crédito Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,10,10#msg-10 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,10,10#msg-10
O que diz a lei

• O comprador tem 30 dias para providenciar a transferência (CTB, art. 123, § 1º).
• O vendedor também tem uma obrigação: comunicar a venda ao órgão de trânsito (CTB, art. 134). Sem essa comunicação, ele pode responder solidariamente pelas penalidades até a data em que ela for feita.
• Para o IPVA posterior à venda, a Súmula 585 do STJ afasta a responsabilidade do antigo proprietário pela regra do art. 134, ressalvada a lei estadual específica.

Prazos e procedimentos podem variar conforme a redação vigente e o Detran do seu estado. Confirme com o órgão antes de vender.

Na prática

• Preencha a autorização de transferência com os dados corretos e a data real da venda.
• Guarde cópias do documento e do comprovante de pagamento.
• Não entregue a autorização em branco.
• Faça a comunicação de venda assim que o negócio for fechado, sem esperar o comprador.
• Consulte o veículo depois de um tempo, para confirmar a transferência.

Já passou por isso?
Como resolveu? E no seu estado, a comunicação de venda foi simples de fazer?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Automotivo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,9,9#msg-9 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,9,9#msg-9
Primeiro, entenda a origem

Nem todo leilão é igual. Um carro recuperado de financiamento ou vindo de frota é diferente de um veículo de seguradora, que pode ter sofrido um sinistro. O edital e a classificação do dano são leitura obrigatória.

O que entra na conta

• Comissão do leiloeiro e taxas do leilão.
• Débitos, conforme as regras do edital.
• Reparos, que às vezes só aparecem depois da arrematação.
• Vistoria e regularização da documentação.
• Seguro: algumas seguradoras recusam ou limitam a cobertura de veículos de leilão.
• Revenda: o registro de leilão costuma reduzir o valor de mercado.

Um exercício simples

Some tudo isso ao lance e compare com o preço de um carro equivalente sem histórico de leilão. A calculadora de compra em leilão ajuda nessa simulação.

Conte para a gente
Você já comprou ou desistiu de comprar um carro de leilão? O que pesou na decisão?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Automotivo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,8,8#msg-8 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?3,8,8#msg-8
Documentação e histórico

• Débitos: IPVA, licenciamento e multas.
• Restrições: bloqueios judiciais, administrativos ou de roubo e furto.
• Gravame: o veículo ainda pode estar alienado a um banco ou financeira.
• Leilão: a passagem por leilão costuma afetar o preço e a contratação de seguro.
• Dono: confira se quem vende é mesmo o proprietário ou tem poderes para vender.

Veículo em si

• Compare a numeração do chassi e do motor com a documentação.
• Faça uma vistoria cautelar e leve a um mecânico de confiança.
• Pesquise se existe recall pendente para o modelo.
• Compare o preço com a tabela FIPE e com o estado real do carro.

Na hora de fechar

Formalize a venda, guarde os comprovantes e faça a transferência. O comprador tem 30 dias para isso (CTB, art. 123, § 1º).

Complete a lista
Que verificação salvou você de um mau negócio? O que você acrescentaria a este checklist?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Automotivo Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,7,7#msg-7 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,7,7#msg-7
Alguns prazos do Código Civil

• Aluguéis de imóveis: três anos (art. 206, § 3º, I).
• Dívidas líquidas constantes de instrumento público ou particular: cinco anos (art. 206, § 5º, I).

Títulos de crédito, como cheques e duplicatas, têm regras próprias. Confirme o prazo específico de cada documento.

Interromper o prazo

O art. 202 do Código Civil lista as causas de interrupção, que só pode ocorrer uma vez. Entre elas estão o protesto e qualquer ato inequívoco de reconhecimento da dívida pelo devedor.

A notificação extrajudicial não aparece nessa lista. Ela é útil para formalizar a cobrança, mas não deve ser tratada como uma forma de interromper a prescrição.

Prescrição e cadastro de inadimplentes

São prazos diferentes. Segundo a Súmula 323 do STJ, o registro pode permanecer por no máximo cinco anos, independentemente da prescrição da execução.

Para debater
Como você controla os prazos da sua carteira de cobrança: planilha, sistema ou alertas no processo?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Jurídico Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,6,6#msg-6 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,6,6#msg-6
Regras mais comuns

• Bem de família: o imóvel residencial próprio da entidade familiar é, em regra, protegido pela Lei 8.009/90. A própria lei traz exceções, como a obrigação do fiador em contrato de locação.
• Salários e remunerações: o art. 833, IV, do CPC protege esses valores, com exceções previstas em lei, como a pensão alimentícia.
• Poupança: o art. 833, X, do CPC protege até 40 salários mínimos em caderneta de poupança.
• Instrumentos de trabalho: o art. 833, V, protege os bens necessários ao exercício da profissão.

Na prática, há divergências

Os tribunais discutem, por exemplo, se a proteção de 40 salários mínimos alcança outras aplicações e em que condições uma parte do salário pode ser penhorada. Por isso, a análise depende do caso concreto e da jurisprudência atual.

Sua vez
Quais decisões recentes sobre penhora de salário ou de contas você tem visto? Compartilhe a tese, sem expor as partes.

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Jurídico Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,5,5#msg-5 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?2,5,5#msg-5
Antes do processo

• Imóveis: a matrícula, no cartório de registro de imóveis, mostra a propriedade e os ônus registrados.
• Veículos: consultas ajudam a identificar veículos vinculados ao documento, além de restrições e gravames.
• Participação societária: juntas comerciais e dados do CNPJ revelam empresas e sócios.
• Processos: tribunais podem indicar outras dívidas e disputas em andamento.

Durante a execução

Com o processo em curso, o juiz pode usar sistemas como o Sisbajud (ativos financeiros), o Renajud (veículos) e o Infojud (informações fiscais). O uso depende do pedido no processo e da decisão judicial.

Finalidade e LGPD

A pesquisa precisa de um motivo legítimo, como o exercício regular de direitos ou a proteção do crédito. Os dados obtidos devem ser usados apenas para essa finalidade.

Para a discussão
Em que momento você faz a pesquisa: antes de ajuizar ou só na execução? Quais fontes têm dado mais resultado?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Jurídico Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,4,4#msg-4 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,4,4#msg-4
Um roteiro possível

1. Confira primeiro se houve erro no boleto, na data ou na baixa do pagamento.
2. Faça um contato rápido e educado, para entender o motivo e a previsão de pagamento.
3. Registre tudo por escrito, inclusive o que for combinado por telefone.
4. Se houver acordo, formalize valores, datas e encargos, de acordo com o contrato.
5. Sem solução, envie uma notificação formal e acione a garantia conforme o contrato prevê.
6. Persistindo o atraso, procure um advogado para avaliar a ação de despejo por falta de pagamento e a cobrança dos valores.

Dois cuidados importantes

• Trocar a fechadura, cortar serviços ou retirar pertences por conta própria pode gerar um problema jurídico para o locador.
• A pretensão de cobrar aluguéis prescreve, em regra, em três anos (Código Civil, art. 206, § 3º, I). Deixar o tempo passar pode custar caro.

Queremos ouvir você
Quantos dias você espera antes do primeiro contato? O que funciona melhor para resolver sem chegar à justiça?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Imobiliário Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,3,3#msg-3 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,3,3#msg-3
O que costuma entrar na análise

• Identificação: confirmar que os dados informados pertencem de fato ao candidato.
• Capacidade de pagamento: comprovar a renda e comparar com o valor total da locação, incluindo condomínio e IPTU. Muita gente usa como referência um aluguel de até cerca de 30% da renda, mas isso é prática de mercado, e não regra legal.
• Histórico de crédito: restrições, protestos e score ajudam, mas precisam ser lidos com contexto.
• Coerência: os dados da ficha, os comprovantes e as consultas contam a mesma história?

Cuidados com os dados do candidato

• Peça somente o que será usado na decisão.
• Guarde os documentos em local seguro e com acesso restrito.
• Defina por quanto tempo vai guardar a documentação de quem não fechou contrato.
• Avise o candidato de que a análise será feita.

Vamos trocar ideias?
Uma restrição antiga e de pequeno valor reprova o candidato na sua análise? Que outros critérios pesam mais para você?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Imobiliário Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,2,2#msg-2 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?1,2,2#msg-2
Pontos que costumam gerar dúvida

• Só pode haver uma modalidade por contrato. Exigir mais de uma é vedado e pode tornar a garantia nula.
• A caução em dinheiro tem limite de três meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupança (art. 38, § 2º).
• No seguro-fiança, a cobertura depende da apólice. Vale ler o que está incluído, como encargos, danos e multa.
• Na fiança, confira a renda e o patrimônio de quem vai garantir, com o mesmo cuidado dado ao inquilino.

Nenhuma garantia é perfeita

A caução é simples, mas cobre pouco tempo de inadimplência. O seguro tem custo para o inquilino. O fiador pode ser difícil de encontrar. A melhor opção costuma depender do valor do aluguel e do perfil do candidato.

E na sua experiência?
Qual garantia você mais usa hoje e por quê? Já teve algum problema na hora de acionar uma delas?

Conteúdo informativo e educativo, que não substitui orientação profissional. Leis e entendimentos mudam: confira a situação atual antes de decidir. Ao comentar, não publique dados pessoais de ninguém.]]> Equipe UP Consultas Imobiliário Wed, 04 Nov 2026 19:10:56 +0000 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,1,1#msg-1 https://upconsultas.com.br/forum/read.php?7,1,1#msg-1
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